De akte van levering is de notariële akte waarbij de eigenaar van een onroerende zaak, (doorgaans een huis of appartement) de eigendom daarvan overdraagt aan de beoogde nieuwe eigenaar. Voordat dat gebeurt wordt de koopovereenkomst getekend. Dat is het stuk waarin wordt vastgelegd dat partijen overeenstemming hebben bereikt over de verkoop, de koopsom en de datum van de levering. Meestal wordt de koopovereenkomst opgesteld door een makelaar. Indien er geen makelaar betrokken is bij de verkoop is het verstandig de koopovereenkomst op te laten stellen door de notaris. De notaris is niet deskundig inzake de bouwkundige aspecten van het huis, maar wel inzake de juridische. Bijzonderheden als erfdienstbaarheden (een recht van overpad) kunnen tijdig aan de orde komen, evenals bijvoorbeeld aspecten van de splitsingsakte en servicekosten bij de verkoop van een appartement. Bij notariskantoor Oegstgeest wordt de koopovereenkomst hier op kantoor met verkoper en koper besproken, waar nodig aangepast en direct ondertekend.

Waar de notaris ook op let is of de persoon die verkoopt bevoegd is tot de uiteindelijke levering. Het komt vrij regelmatig voor dat pas bij de notaris blijkt dat de verkoper niet alleen bevoegd is tot de levering, bijvoorbeeld omdat er een echtscheiding is geweest die nog niet helemaal is afgewikkeld of omdat een van de oorspronkelijke eigenaren is overleden.

Een ander aspect dat de notaris verzorgt is dat de levering plaatsvindt zonder dat er nog zekerheidsrechten op het verkochte huis zitten voor schulden van de verkoper. Dat betreft dus de hypotheek of hypotheken van de verkoper. Zolang de oorspronkelijke financier van de verkoper niet heeft aangegeven dat de hypothecaire lening is of zal worden afgelost, zal de koper het risico lopen zijn nieuwe huis kwijt te raken. De taak van de notaris is om dat te vermijden. Zie hiervoor ook onder hypotheken.

Terug naar overzicht rechtsgebieden